白白菜网送彩金李连源:“我见证了房地产市场之凌及火”多地频现土地流拍 房企与购房者对观望加剧。

2009年12月04日10:54 新华网

摘要:前不久,济南、南京、成都对等都会纷纷面世土地拍卖流拍,底价成交进一步成为主流。记者调查发现,频频遭遇质疑之房价假摔声正慢慢消去,楼市启露出真降痕迹。此间有师表示,房地产公司以地小心和购房者持币待购双作壁上观心态越来越加重,可能针对未来一两年内房屋…

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  近来,济南、南京、成都当都会纷纷出现土地拍卖流拍,底价成交进一步成“主流”。记者考察发现,频频被质疑的房价“假摔”声正逐渐消去,楼市始发露出“真降”痕迹。此间有大家代表,房地产企业用地小心和购房者持币待购“双观望”情绪越激化,可能对前途一两年内房屋供给产生一定影响,增大房地产调控阻力。

  一年之前的李连源,是西安一个常备的房地产中介人士。一年过后的李连源,是西安小有名气的“万人数购房团”组织者。通过同样年里对房地产市场之不得了层次参与,李连源对楼市冷暖有矣切身感受。

  土地流拍频现 凸显一级市场冷静

  2008年,中国房地产市场陷入冷淡。房地产商资金链条绷紧,购房者处于集体观望状态,房地产市场红红火火回落。

  11月2日,济南市国土资源局公告转让的11批国有建设用地使用权,有9宗因为无人申请购置而流拍,另外2宗土地则以底价成交。从让公告看,这9票地都置身济南长清大学科技园片区,包括4宗经贸金融业用地和5宗居住用地,总面积大约855亩。

  这年9月,由李连源发起的西安“万总人口购房团”活动规范开行。整个购房团的操作程序是,先对购房者的图进行“分区配对”,然后分区域组织看房,根据看房过程被形成的意向,组织购房者代表以及开发商谈判,最后因谈判下来的价钱和开发商进行签字。

  此前,济南被10月28日出让的13批土地,也是因底价成交。据了解,从8月份以来,济南总计成交34批土地,其中大部分都是坐底价成交。

  李连源说,“万丁购房团”活动获得了周边普通购房者的接。活动办以来,共有过15000人口到了看房活动,最后成交的套路超过了3000效仿,最老之降幅达到了15%。

  进入下半年吧,昔日红火的土地竞拍场面一度罕,转而换得冷冷清清起来,底价成交甚至连流拍,在有些都表现出蔓延的势。成都市近来拍卖五块土地,其中2块流拍,3块底价成交。武汉市今年下半年举行的有数赖土地挂牌拍卖会上,多数地块以底价成交,竞价地块屈指可数。

  以社“万人购房团”活动经过被,李连源发现团员们多方都是“刚丝”,也尽管是住宅的刚性需求者。这些“刚丝”们收入比逊色,是最最亟需打住宅的部落,同时为是极致无能力购房的群落。

  南京市土地市场吗掉“低谷”。10月份南京设立的老三摆土地出让活动着,共出产16帧地块,最终只来7轴以底价成交,7幅土地延拍卖,1幅土地流标,1幅溢价仅1.9%。其中,地处核心区域之复兴街商业混合地块堪称主城稀有地块,但也偏偏抓住一下开发商报名竞买,最终为6665元/平方米的楼面地价成交,大幅低于周边以及种已拍地块价格。

  经过了2008年的浅低迷之后,如今之房地产市场又起来了初一轮子的高涨。到了本年8月,西安市商品房均价格首软突破了每平方米5000初。房价回暖后,李连源明显感到组织“万口购房团”活动更加不方便,因为市场转好后开发商更加不乐意让价了。

  山东师范大学房地产经营管理系官员程道平认为,当前房地产企业成本大规模缺乏是招多票土地流拍的直接原因,更充分层次之由来在国家宏观调控政策在支配房价和压缩投资性购房方面获取显著效果,住房市场一度由卖方市场向买方市场转变。

  给在新一轮房价高涨,“刚丝”们的居室要似乎以漫长了起,李连源感到十分无奈。他隔三差五告诫购房者说,在手头资金少的图景下,不克过于追求房子的地方。在温馨能够经受之准绳下,可以方便选择偏远一点而发展前景较好的房屋,首先解决自己之栖居问题,再图长远发展。李连源看,对于政府来说,增加廉租房和经济适用房的供应量可能是一个好之措施。(经济参考报
石志勇)

  土地流拍频现,凸显当前一级市场的冷冷清清。山东大学房地产研究中心官员李铁岗认为,在限购和限贷等调控方式下,开发商资金短缺已经充分严格,在房价还非明朗的情形下将地对广大开发商而言都是同一种植不明智之选。

  “假摔”还是“真降”? 楼市“双作壁上观”情绪加剧

  记者调查发现,无论是新起来的楼盘或在售卖的楼盘,都起了看房人不见、成交低迷的动静,而有些开发商表示近期早已无拿地计划。专家表示,进入10月份以来,房地产市场起购房者观望房价和开发商观望地价的“双作壁上观”状态,土地一级市场及住房二级市场还处在以价大起大落也基本的对弈中。

  以京城、上海、深圳齐同样线城市以来相连爆出大幅降价信息又,一些次之、三线城市也慢慢进入降价序列。山东丁豪房地产开发有限公司支付总监杨传信说,现在济南市面的房价都冒出降价,虽然未是直接降低,但广大还是由此加大优惠方式变相降价。

  记者坐购房者的地位咨询了济南东部楼盘“海信慧园”的价格,一位售楼人员报告记者,12日将出一个新楼对外销售,如果提前排号可以大快朵颐“交两万抵五万”的特惠。这号售楼人员表示,这个新楼的价格将老方便,均价刚刚过8000状元。而在一个月前,这里的几仿照特价房还卖到每平方米8300首届以上,同以一如既往幢楼底非特价房则卖到每平方米8500首位以上。

  房价下行趋势明确,令购房者选择持币观望。今年30年度的济南城市居民张毅鑫有濒临一年之看房经历,为买到当的婚房,他曾用单位广大的新楼盘看了某些所有,但老不曾下定买房决心。“现在楼市怪冷静,虽然有楼盘推出‘两万齐五万’‘送十年物业费’等优惠,但说到底觉得房价还可能降点,再等等看,观望一段时间再说。”正于济南阳一巨型楼盘看房的张毅鑫对记者说。

  中原地产数据显得,在刚仙逝的10月份,受市场条件、新增供应量与供结构影响,济南住房市场的成交量环比跌落19%,“金九粉十”黯淡收场。当月,济南发出12独商品住宅新开盘项目。调控效力日渐呈现,潜在客户的旁观情绪逐渐浓厚,受这个影响,整体开盘成交率降到33%。

  济南楚天置业有限公司副总经理陈志晔告诉记者,目前济南各国在货楼盘的优化促销力度有目共睹加大,与过去大多九九折、九八折的优越力度相比,目前多折就起至九五折、九亚亏本,甚至是九折以下,这是病故所未曾底。

  以广东珠海,11月刚生产的房地产限购、限价“双限令”,更引发房地产市场的新一车轮观望,开发商降价出货的压力愈来愈增大。

  据市场人士解析,随着年底濒临,房地产公司之业绩压力、资金压力进一步老,更多开发商在市场日趋入低迷后挑以价换量,尤其为全国布局的一线品牌开发商反应最便捷,部分开发商以竞争压力下啊逐渐跟进。陈志晔表示:“由于当下的楼市行情,公司拿地比较慎重,先控本,看市场自由化,这样又安全有。”

  山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说,从土地上来判断,确实不容乐观,近期大部分土地以底价成交甚至流拍就是一个风向标。开发商以观望土地市场,想以地即没有现金,只能促销以期回笼资金,等待下同样轮子投资热潮。

  李铁岗预计,从眼前气象看,国家的楼市调控策略在短期内不会见现出非常的转移,还会延续是轮从紧的调控策略白白菜网送彩金。

  星星非常隐忧暗藏:影响未来供与内阁财政

  一方面是土地不断流拍和因底价成交,另一方面跟购房者“双作壁上观”的心绪加剧,专家表示,这种局面而后续保障,可能会见吃今后房地产调控更加深刻带来不小压力。

  一些大方担忧,现在普遍出现的流拍现象也许给后期房地产市场调控增添新的障碍。程道平看,原本应投入市场的土地为流拍未能或延迟投入市场,这将如一年还是同等年半时晚底住房供给量减少,加剧刚性需求跟住房实际供给中的抵触,从而也房价下行增添新的变数。

  此外,频繁出现的土地呢或为地方当局财政收入带来一定压力,进而影响在旁方的投入与开支。

  程道平说:“土地出让收入是地方财政收入重要的有,如果开发商对一级市场观望态度持续且并未明白改变,就见面一直影响至财政收入,加大地方财政压力。”

  李铁岗看,保障房建设凡当土地供给减少的景况下解决供需矛盾的关键所在。“今后一段时间房价会不见面为供给减少呈现上涨的动向,关键在于各地保障房建设的进度以及投放市场的日子和数量,如果维持房能为目前住房市场形成强大补充,将会见于早晚水准达压制房价的发展。”(记者王志、席敏)

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